成都冷庫(kù)：冷庫(kù)項(xiàng)目招標(biāo)的各種問(wèn)題？一直從事冷庫(kù)工程項(xiàng)目的實(shí)施及經(jīng)營(yíng)工作。發(fā)現(xiàn)眾多的業(yè)主單位在招標(biāo)冷庫(kù)項(xiàng)目的時(shí)候，各地方對(duì)冷庫(kù)工程項(xiàng)目的招標(biāo)要求，界定的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)是千奇百怪，這其中當(dāng)然不少是業(yè)主單位提前定好單位，故意定好資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求，但也不凡眾多的業(yè)主招標(biāo)單位不明白制冷工程領(lǐng)域到底需要什么樣的資質(zhì)條件。做為一直從事這個(gè)行業(yè)的工程師，結(jié)合自身的經(jīng)驗(yàn)，簡(jiǎn)要說(shuō)說(shuō)冷庫(kù)工程行業(yè)的招標(biāo)規(guī)范。

冷庫(kù)工程項(xiàng)目一般在勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及驗(yàn)收這幾個(gè)步驟涉及到招標(biāo)工作。其中勘察、和設(shè)計(jì)是項(xiàng)目實(shí)際施工前的招標(biāo) 工作。在有了設(shè)計(jì)圖之后的招標(biāo)工作，就是實(shí)際的監(jiān)理和施工招標(biāo)內(nèi)容。驗(yàn)收招標(biāo)一般僅限于投資額過(guò)大，需要*三方審計(jì)咨詢單位來(lái)驗(yàn)收管理。工作中，市場(chǎng)上*多的是施工招標(biāo)。在有了設(shè)計(jì)圖之后，對(duì)外公開(kāi)招標(biāo)到冷庫(kù)工程完工的這個(gè)階段，著重探討說(shuō)明。

首先，業(yè)主單位委托設(shè)計(jì)公司（院）設(shè)計(jì)好了建筑圖紙后，可以根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)，提前篩選邀請(qǐng)行業(yè)內(nèi)有一定規(guī)模的企業(yè)，來(lái)商談項(xiàng)目的具體情況。從中也可以提前了解項(xiàng)目的預(yù)算情況。再通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)深入洽談，招到符合業(yè)主需要的施工單位。當(dāng)然，也可以直接公開(kāi)招標(biāo)，業(yè)主單位可能要冒一定的危險(xiǎn)，因?yàn)樘崆翱梢韵刃辛私鈱?shí)地查看各投標(biāo)單位的實(shí)力。采用資格后審的辦法，有時(shí)由于工期時(shí)間的緊張，就可能少了實(shí)際考察的步驟。導(dǎo)致光從各種紙質(zhì)資質(zhì)上來(lái)判定投標(biāo)單位的勝負(fù)。

有了建筑圖后，可以對(duì)外進(jìn)行招標(biāo)工作。但是，各家招標(biāo)公司對(duì)冷庫(kù)工程存在著很大的區(qū)別理解。我們認(rèn)為，一個(gè)冷庫(kù)工程項(xiàng)目，業(yè)主方至少需要如下幾方合作，才能完成一個(gè)項(xiàng)目。在有了設(shè)計(jì)圖的前提下，一需要建筑施工方，該施工方可以承包地基土建、樁基及基礎(chǔ)工作，完成地基后開(kāi)始對(duì)主體鋼結(jié)構(gòu)（或多層磚混建筑）施工、強(qiáng)電、弱電、消防、以及排水這些領(lǐng)域內(nèi)的工作。另外一方，就需要專業(yè)的冷庫(kù)工程公司來(lái)進(jìn)行施工。該專業(yè)的冷庫(kù)工程公司就需要相關(guān)行業(yè)的專業(yè)資質(zhì)。在有了這2大類領(lǐng)域的公司合作后，才可能完成一個(gè)*基本的冷庫(kù)項(xiàng)目。

但是現(xiàn)在，我們見(jiàn)過(guò)眾多的招標(biāo)方式，是以建筑公司為招標(biāo)主體，一個(gè)中大型的冷庫(kù)項(xiàng)目光招建筑施工公司，而不見(jiàn)冷庫(kù)領(lǐng)域的招標(biāo)。這在一定程度上，反映了招標(biāo)工作的本末倒至。我們說(shuō)冷庫(kù)工程，*為重點(diǎn)的是冷庫(kù)，冷庫(kù)專業(yè)的工作沒(méi)有做好，建筑物建得再好，又能起到什么作用。制冷降不下來(lái)溫度，或者制冷設(shè)備耗電量大、又或者制冷安全隱患大、各種弊端在實(shí)際使用后不斷頻出，建筑招標(biāo)再好，又能起到什么作用呢？我們認(rèn)為，一個(gè)大中型的冷庫(kù)項(xiàng)目，應(yīng)該在有了建筑設(shè)計(jì)圖之中而不是之后，就需要與相關(guān)的設(shè)備廠商進(jìn)行深入溝通，確定各

種設(shè)備選型的技術(shù)方案規(guī)格，否則圖紙出來(lái)后，不是這里不合理，就是那個(gè)地方需要改，到*后實(shí)際施工，邊改邊做，邊做邊改，不斷發(fā)生會(huì)議、現(xiàn)場(chǎng)簽證、增加費(fèi)用，就會(huì)對(duì)一個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和工期風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)很大的隱患?，F(xiàn)階段，中國(guó)的鋼結(jié)構(gòu)以及建筑領(lǐng)域的技術(shù)以及施工能力，對(duì)于冷庫(kù)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，都不是很難的事。無(wú)論是自動(dòng)化立體庫(kù)，高度30米，還是單體建筑超過(guò)10000平方的冷庫(kù)群，國(guó)內(nèi)的鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)都能輕松的完成。反觀現(xiàn)在冷庫(kù)工程行業(yè)，能輕松完成30米左右高度的自動(dòng)化立體式冷庫(kù)、或者是具有環(huán)保節(jié)能、全自動(dòng)控制、以及專業(yè)的氣調(diào)保鮮冷庫(kù)項(xiàng)目，這些工程項(xiàng)目，在制冷領(lǐng)域內(nèi)，反倒是需要認(rèn)真招標(biāo)仔細(xì)評(píng)審的重點(diǎn)。因?yàn)椋评涔ぷ黝I(lǐng)域是一個(gè)亂象從生三國(guó)紛爭(zhēng)的行業(yè)。 小到3個(gè)人的隊(duì)伍，一個(gè)師傅帶幾個(gè)零時(shí)工就可以做。大一點(diǎn)的有專業(yè)的隊(duì)伍的，有證施工的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，都能完成一個(gè)中小冷庫(kù)。但是做完成的工程質(zhì)量，卻有著極大的區(qū)別。一個(gè)冷庫(kù)有的開(kāi)機(jī)1小時(shí)就能降下來(lái)溫度，有得開(kāi)機(jī)得5小時(shí)甚至半天時(shí)間才能降到溫度。或者降到溫度后不到半小時(shí)就回溫到上限值，又得工作。做得好的 降到溫度后2 --3個(gè)小時(shí)才*二次開(kāi)機(jī)降溫。其保溫的時(shí)間長(zhǎng)，機(jī)組工作的時(shí)間短。這些等等只是冷庫(kù)工程中的冰山一角。更多的問(wèn)題要在實(shí)際使用中才發(fā)現(xiàn)。而此時(shí)，一個(gè)冷庫(kù)工程也已經(jīng)做完，該付的款也付得一大半。即使是后面不付工程商的款，對(duì)于一個(gè)投資使用10年以上的項(xiàng)目又能如何？不付工程商的這點(diǎn)錢又能挽回出后面省下來(lái)的電費(fèi)？安全隱患？使用方便？

只能讓業(yè)主單位在使用中發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，才想到，原來(lái)這個(gè)項(xiàng)目一圈下來(lái)，*重要的冷庫(kù)領(lǐng)域才是*重要的。鋼結(jié)構(gòu)出問(wèn)題很少，而冷庫(kù)才是不斷出問(wèn)題。今天氨泄露，明天消防去滅火，后天某某處半夜緊急疏散群眾這樣的新聞不絕于耳.......

上述情況聊了這樣多，到底一個(gè)規(guī)范的冷庫(kù)工程項(xiàng)目應(yīng)該如何招標(biāo)分包才算合適？如下說(shuō)明。設(shè)計(jì)階段，由專業(yè)的設(shè)計(jì)公司（院）從事全盤(pán)的設(shè)計(jì)工作。之后在圖未審之前，找尋專業(yè)的設(shè)備方或工程方可前期咨詢探討一下，在得到一些專業(yè)的回復(fù)后，再定圖定位置定方案。之后由業(yè)主方及招標(biāo)公司共同深化寫(xiě)好招標(biāo)文件、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。做到公正、公平、公開(kāi)的原則。向社會(huì)公布招標(biāo)內(nèi)容。在招標(biāo)范圍上，可以以總包方式，以建筑公司為主體，制冷工程公司為專業(yè)分包為輔助的方式，組成聯(lián)合體投標(biāo)。這個(gè)時(shí)候其招標(biāo)的資質(zhì)不僅僅是需要建筑領(lǐng)域的施工總承包資質(zhì)，還需要專業(yè)的制冷工程領(lǐng)域內(nèi)的資質(zhì)。2家專業(yè)的公司組成一個(gè)投標(biāo)聯(lián)合體，向業(yè)主投標(biāo)負(fù)責(zé)。二家之間以分包或主分關(guān)系共同向業(yè)主負(fù)責(zé)。并承擔(dān)連帶責(zé)任。*二種是業(yè)主單位將建筑領(lǐng)域?yàn)橐粋€(gè)招標(biāo)段，冷庫(kù)領(lǐng)域?yàn)橐粋€(gè)招標(biāo)段，這種方式，2家都直接平行向業(yè)主負(fù)責(zé)。

都屬業(yè)主直接管理。各自承擔(dān)各自領(lǐng)域內(nèi)的工作。2家施工單位之間互相配合，共同完成各自的承包范圍。

我們認(rèn)為，這兩種方式都對(duì)業(yè)主有利。但是*為有利的，相對(duì)來(lái)說(shuō)還是分成2個(gè)包段，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，在成本上可以有效控制。分包的單位就2家，也好控制管理。一個(gè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的好壞，除了材料、工具、施工方案、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施技術(shù)等因素外，在前期運(yùn)作的時(shí)候，就決定了這個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量和完工的品質(zhì)。良好的項(xiàng)目分包招標(biāo)投標(biāo)工作，決定著項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)成本、施工質(zhì)量、工期、以及質(zhì)量服務(wù)的好壞。只要是業(yè)主單位做到公正公平公開(kāi)，相信眾多的制冷同行，會(huì)同我們一起，共同為降低業(yè)主的成本做好每一個(gè)冷庫(kù)工程而拼搏奮斗！